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愛知県豊橋市のアパート・マンションの塗り替え

アパート・マンション外壁屋根塗装 シリコン塗装4戸の場合149.8万円

こんなあなたにおすすめです

  • 築10年以上が経過し外壁塗装をお考えの大家様。
  • 価格はできるなら安いを考えているオーナー様。
  • 適正な価格で品質の良い外壁塗装を行いたい方。
  • 技術力のある職人に施工してもらいたい不動産業者様。

空室率対策は「家賃の値下げ」だけだと思っていませんか?

日本の賃貸住宅の現状

ご存知ですか家賃の値下げでも
入居率が上がらない現状…

日本の賃貸住宅の現状

上の表からも明らかな通り、日本の空室率は年々上昇し、2013年には18.9%になりました…。

その理由の一つに、年々お客様の価値観が変わっていることがあります。 アパートに入居の多くの方は、20代~40代の若年層がメインで、彼らが育ってきた環境は、1世代前の50代~60代に比べると非常にキレイな環境でした。 そういった人達が求めるものとしては、「駅ちか、環境がいい、安い家賃」という面もありますが、「きれいな外観」といった見た目を非常に重視する傾向にあります。

たとえば、彼らが一番気にしているのは、建物の「第一印象」です。 そこがもしサビだらけ、木部が腐食しているアパートだったら、友人を呼ぶ際にどう思われるのかといった価値観を大切にしています。 そのため多少家賃が高くても、外観がキレイなアパートを選びます。

上表から明らかなとおり、現在の日本の賃貸住宅では、空室数も入居数も増加している事が分かります。 その事から、アパート、マンションに住んでいる人は年々増えてきているにも関わらず、空室率は年々上昇していることがお分かりになるかと思います。 要するに、アパートの棟数が増え競争が激しくなってきているからこそ、お客様のニーズに合っていないアパートは空室が埋まってきていかないのです。

そのため、若年層のニーズに合ったアパートづくりが求められており、競合に比べ、見た目(外観)をきれいにしておく必要があるのです。 せっかく立地や家賃で納得しても、外観が汚いと間違いなくお客様のテンションは落ちてしまい、競合の方に流れてしまいます。 そういうマイナス要素をなくす事こそが、入居率を向上させる第一歩と言えます。

そういうマイナス要素をなくしていくことこそが、入居率を向上させる第一歩と言えます。

以上の事から、その時代に合ったアパートでなければ、入居率を上げる事はできないのです。

そこで、私たちは、外観を良くした場合のシミュレーションを行ってみました。この結果を見ていただくと、外観を良くしたとしても十分に元が取れる事がお分かりになると思います。

家賃シミュレーション結果について

  • 手入れをせず、家賃を値下げした場合

    新築
    当初
    1年間の収入
    6.0万円×8戸×12か月×15年間 = 8,640万円
    15年
    経過
    1年間の収入
    5.5万円×6戸×12か月×5年間 = 1,980万円
    20年
    経過
    1年間の収入
    5.0万円×5戸×12か月×5年間 = 1,500万円
    合計
    25年間の家賃収入合計12,100万円
    屋根・外壁の張り替え費用
    △800万円
    25年間収益合計
    11,300万円

    建物の魅力が減り、空室が目立つようになり、家賃収入が336万円DOWN!25年経過時に、外壁塗装を行おうとした場合、外壁材の張り替えが必要となり、別途多額の費用がかかることとなる。

  • 定期的に手入れをして、家賃そのままの場合

    新築
    当初
    1年間の収入
    6.0万円×8戸×12か月×15年間 = 8,640万円
    屋根・外壁の塗装投資費用
    △200万円
    15年
    経過
    1年間の収入
    6.0万円×7戸×12か月×5年間 = 2,520万円
    20年
    経過
    1年間の収入
    6.0万円×6戸×12か月×5年間 = 2,160万円
    合計
    25年間の家賃収入合計13,120万円
    屋根・外壁の塗装投資費用
    △200万円
    25年間収益合計
    12,920万円

結論:家賃値下げは大きく損をする!

「値下げパターン」と「定期的な手入れをして家賃をそのままにするパターン」では、実質1,600万円も差が出ます!

また、手入れをしていないアパートの場合、構造体が傷んでいることもあるため、予想以上に建物にダメージを受けていることも考えられるため、余計な費用がかかる可能性もあります。

よって、「定期的に修繕をして、外観を良くし、入居者の満足度が高いアパートにした方」が、空室率対策になること、25年間で1,600万円も儲かるため、定期的に外壁塗装を行うことをオススメします。

河合塗装工業の外壁塗装はなぜ他社の価格より安いんですか?

企業努力によって河合塗装工業の外壁塗装は
お求め安く提供できていますが
そもそも他社の塗装価格が高すぎるのです!

なぜ、他社の塗装工事は高いのか

  • 理由
    01

    中間の塗装業者を挟むから高い。

  • 理由
    02

    販促コストをかけすぎているから高い。

  • 理由
    03

    塗装業者のムダが多いから高い。

外壁塗装専門店 河合塗装工業が安い3つの理由

  • 河合塗装工業が
    安い理由
    01
    無駄な広告宣伝費・営業経費の削減

    WEB広報をメインとし、豪華なカタログやTVCMなど過度な広告宣伝をせずにお客様に還元。

  • 河合塗装工業が
    安い理由
    02
    無駄な材料・工事費のコストダウン

    年間塗装件数が多いため、塗料を一括で安く仕入れる事ができています!

  • 河合塗装工業が
    安い理由
    03
    中間業者を省くことによってコストダウン!

    一般的なリフォーム会社の場合

    外壁塗装専門店 河合塗装工業の場合

価格が安いけど、
塗装の品質は大丈夫なの?

お任せ下さい!河合塗装工業は外壁塗装専門店としての「技術力」がウリです!河合塗装工業の技術へのこだわりを知ってください

下地処理(研磨など)が甘いと数年後に塗装が剥がれたり、サビが出てくる可能性があります!

作業風景

下地処理(研磨など)が甘いと数年後に塗装が剥がれたり、サビが出てくる可能性があります!徹底的に下地処理をこだわるのは、それだけ大切な工程だからです。
見えなくなってしまう部分ですが、実は塗料のランクより大切です!
密着性を高め、サビを防ぐことにもつながります。

自社職人と品質を追求してきた会社だからこその「本気の塗装」を見てください!

徹底的に自社施工、自社職人、自社品質にこだわります!

初めまして。こんにちは。河合塗装工業代表の河合秀宜と申します。この度は、弊社のホームページをご覧いただきまして、ありがとうございます。弊社は豊橋で外壁塗装工事を中心に行ってきた会社です。
地域の公共施設から民間の工事まで、幅広くご依頼を頂いてます。

塗装は技術で決まる。この一点を思いながら塗装を手掛けてきました。

お客様の本当の満足は何なのか?を考えると、塗装を通して家をいかに長持ちさせるかだと考えています。塗装は塗り手の職人さんによって品質は変わります。ですから、弊社では徹底的に自社施工、自社職人、自社品質にこだわり本物の塗装工事をお客様にご提供したいと考えています。

弊社は平成28年度 豊橋市優良工事施工業者として表彰されました。厳しい公共工事の品質基準で培った技術を戸建塗装でも活かして施工いたします。

また気軽に外壁塗装や雨漏りのことを相談できる場として、塗装&防水の専門店をオープン致しました。
気軽にご相談やご来店をして頂ければと思っております。

お客様担当
河合 秀樹
代表取締役
河合 秀宜

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お電話でのお問い合わせはこちらから

0532-61-4368電話受付 8:30~19:00(日曜日定休)

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メールアドレス任意 例)info@xxxx.com

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