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シーリング工事の重要性　外壁塗装の寿命を左右するのは「隙間」！　【豊川】

みなさんこんにちは。
外壁塗装・屋根塗装・防水工事専門店の河合塗装工業です。

「外壁塗装の見積もりを見たら『シーリング工事』という項目があったけれど、これは本当に必要な工事なのだろうか？」 「壁の色を変えることばかり考えていたけれど、目地のゴムのような部分も工事する必要があるのだろうか？」

このようにお悩みの方は非常に多いです。
外壁塗装というと、どうしても壁の「色」や「塗料の種類」に注目が集まりがちです。
しかし、実は住宅の寿命を長く保つために、塗料以上に重要な役割を果たしているのが「シーリング（コーキング）」なのです。

この記事を読むと、シーリング工事が単なる隙間埋めではなく、住宅を雨水や地震から守る「命綱」であることが分かります。
そして、ご自宅に最適なシーリング工事の方法を選ぶ判断基準が身につきます。

戸建て住宅の外壁塗装を検討中の方はぜひ最後まで読んでみてください！

「シーリング」とは？なぜ住宅にあるの？

見積書に記載されている「シーリング」や「コーキング」。
名前は聞いたことがあっても、具体的にどのような役割をしているのかを知らない方は少なくありません。

Q. そもそもシーリングとは何ですか？

A. シーリングとは、外壁材のボードとボードの継ぎ目（目地）や、窓サッシと外壁の隙間を埋めている、ゴム状のパッキンのことです。

サイディング外壁やALC外壁の住宅にお住まいの方は、外壁をよく見てみてください。
板と板の間に、柔らかいゴムのような素材が挟まっているはずです。これがシーリングです。
「コーキング」と呼ばれることもありますが、建築現場では基本的に同じものを指しています。

Q. なぜわざわざ隙間を作って、それをシーリングで埋めるのですか？

A. 主な理由は「防水」と「クッション（緩衝材）」という2つの重要な役割があるからです。

住宅は、気温の変化によって微妙に動いています。夏は熱で膨張し、冬は寒さで収縮します。
また、地震の揺れや、近くを大型車が通った際の振動によっても建物は揺れています。

もし、外壁材同士を隙間なくぴったりとくっつけて貼り付けてしまうとどうなるでしょうか。
地震や気温変化で建物が動いた際に、硬い外壁材同士がぶつかり合い、割れたり欠けたりしてしまいます。

そこで、あえて隙間（目地）を設け、そこに弾力性のあるシーリング材を充填します。
シーリングがクッションの役割を果たすことで、建物の動きを吸収し、外壁材が割れるのを防いでいるのです。
同時に、その隙間から雨水が侵入しないように、水を食い止める防水の役割も担っています。

シーリング工事が外壁塗装において重要である決定的な理由

多くの専門家が「外壁塗装をするならシーリング工事もセットで行うことが重要である」と口を揃えます。
なぜそこまでシーリング工事が重要視されるのでしょうか。

建物の防水機能の「最初の砦」だから

シーリング部分は、外壁面の中で最も雨水が侵入しやすい弱点です。
外壁材そのものよりも先に、継ぎ目であるシーリングが劣化します。
シーリングが切れれば、そこは穴が開いているのと同じ状態です。
穴から入った雨水は、外壁材の裏側に回り込み、断熱材や柱を濡らします。
つまり、シーリング工事を適切に行うことは、建物内部への水の侵入を防ぐための最重要課題なのです。

シーリングの劣化が外壁材の破損を招くから

過去の診断の事例をお話しします。
そのお宅は築15年で、シーリングがカチカチに硬化し、あちこちでひび割れが起きていました。
お客様は「壁はまだ綺麗だから大丈夫」とおっしゃっていましたが、詳しく調査すると、シーリングが硬くなってクッション性を失ったことが原因で、サイディングボードの端が欠けてボロボロになっていました。

一度割れてしまったサイディングボードは、塗装では元に戻せません。
シーリング工事が重要である理由は、シーリングという「緩衝材」を常に柔らかい状態に保っておかないと、高価な外壁材そのものを壊してしまうリスクがあるからなのです。

自分でチェックできる！シーリング工事が必要な劣化サイン

シーリング工事を行うべきタイミングは、新築や前回のメンテナンスから約7年〜10年が目安です。
しかし、立地環境によってはもっと早く劣化が進むこともあります。
以下の症状が見られたら、シーリング工事が極めて重要となるサインです。

1. ひび割れ・破断

シーリングの表面に細かい亀裂が入っていたり、真ん中からパックリと割れていたりする状態です。
紫外線によってシーリング材の可塑剤（かそざい：柔らかさを保つ成分）が気化し、弾力を失った証拠です。
すでに防水機能は失われています。

2. 肉やせ（剥離）

シーリングの厚みが減り、目地の中で痩せてしまっている状態、または外壁材との間に隙間ができている状態（剥離）です。
隙間ができているということは、雨水が自由に侵入できる状態です。早急なシーリング工事が必要です。

3. 硬化（弾力不足）

見た目に変化がなくても、指で押したときにゴムのような弾力がなく、石のように硬くなっている場合は要注意です。
クッション機能が失われているため、次の地震や強風の際に外壁材に負荷がかかり、外壁材が割れる恐れがあります。

「打ち替え」と「増し打ち」の違いを知ることが重要

シーリング工事の見積もりを取ると、「打ち替え（うちかえ）」と「増し打ち（ましうち）」という2つの工法が出てくることがあります。
この2つの違いを理解しておくことは、適切な工事を選ぶ上で非常に重要です。

打ち替え工法（推奨）

既存の古いシーリング材をカッターなどで全て撤去し、新しいシーリング材を充填する方法です。

• メリット： 古いゴムを全て取り除くため、目地の中に新しいゴムがしっかりと充填されます。
  耐久性が非常に高く、シーリング本来の性能を100％発揮できます。

• デメリット： 撤去の手間がかかるため、費用と工期がやや多くかかります。

増し打ち工法

既存の古いシーリング材を撤去せず、その上から新しいシーリング材を薄く塗り重ねる方法です。

• メリット： 撤去費用がかからないため、安価で工事ができます。

• デメリット： 新しいシーリングの厚みが確保できないため、すぐに剥がれてしまうリスクが高いです。
  あくまで応急処置的な意味合いが強いです。

結論：サイディング外壁なら「打ち替え」が圧倒的に重要

一般的なサイディング住宅の場合、基本的には「全撤去・打ち替え」を強く推奨します。
目地の深さは通常10mm程度しかありません。
その上に増し打ちをしても、十分な厚みを確保できず、数年でまた切れてしまうからです。

ただし、窓サッシの周りなどは、カッターを入れると防水シート（透湿防水シート）を傷つける恐れがあるため、あえて「増し打ち」を選択するケースもあります。
場所によって最適な工法を使い分ける知識を持っている業者を選ぶことが、シーリング工事では重要になります。

シーリング工事を放置した場合に起こる「負の連鎖」

「たかが隙間のゴム」と侮ってシーリング工事を後回しにすると、住宅には深刻なダメージが蓄積されていきます。
シーリング工事が重要であると再認識していただくために、放置のリスクを解説します。

雨漏りの発生とシロアリの誘発

シーリングの隙間から侵入した雨水は、壁体内を伝って下に落ちていきます。
その過程で、木材を湿らせ、腐食させます。湿った木材はシロアリの大好物です。
雨漏りに気づいたときには、すでに柱がシロアリに食べられてスカスカになっていた、というケースは珍しくありません。
こうなると数百万円規模の修繕費が必要になります。

外壁材の反り（そり）と浮き

サイディングボードなどの外壁材は、側面（切断面）からの吸水に非常に弱いです。
シーリングが劣化して側面から水を吸うと、ボード自体が膨張し、乾燥するときに反り返ってしまいます。
一度反ってしまったボードは、ビスで固定し直しても元には戻りません。
美観を損ねるだけでなく、隙間がさらに広がり、建物の耐久性を著しく低下させます。

良いシーリング工事をするための業者の選び方

シーリング工事が重要であることはご理解いただけたかと思います。
最後に、失敗しないために確認すべき業者のポイントをお伝えします。

2面接着と3面接着の違いを理解しているか

少し専門的な話になりますが、サイディングの目地は「2面接着（にめんせっちゃく）」が基本です。
目地の底には接着させず、左右の2面だけを接着させる工法です。
底にも接着してしまう「3面接着」にしてしまうと、シーリングが自由に伸び縮みできず、すぐに裂けてしまいます。
これを防ぐために、目地底には「ボンドブレーカー」という絶縁テープを貼る必要があります。
見積もりに「ボンドブレーカー」や「2面接着」への配慮があるかを確認してください。

耐久性の高いシーリング材を提案してくれるか

外壁塗装に使う塗料が高耐久（フッ素や無機など）であるならば、シーリング材もそれに見合った高耐久なもの（オートンイクシードなど）を選ぶことが重要です。
塗料は20年持つのに、シーリングが10年で切れてしまっては、足場代が無駄になってしまいます。
「塗料の寿命とシーリングの寿命を合わせる」提案をしてくれる業者が信頼できます。

まとめ

今回は、外壁塗装における「シーリング工事の重要性」について詳しく解説しました。

記事のポイントをまとめます。

• シーリングは、建物の防水とクッションの役割を果たす重要な部材である。

• シーリングが劣化すると、雨漏りや外壁材の破損、シロアリ被害に直結する。

• ひび割れや硬化が見られたら、メンテナンスの緊急性が高いサインである。

• サイディング住宅の目地は、基本的に「増し打ち」ではなく「打ち替え」を選ぶことが重要である。

• 塗料の耐用年数に合わせた、高耐久なシーリング材を選ぶことが、長期的にはコストダウンになる。

外壁塗装を検討する際は、どうしても「どんな色にするか」「どの塗料を使うか」に意識が向きがちです。
しかし、建物を長く守るという観点において、シーリング工事は塗装以上に重要な工事と言っても過言ではありません。

「うちのシーリングは打ち替えが必要な状態なのかな？」「増し打ちで見積もりが出ているけれど大丈夫かな？」と不安に思われた方は、ぜひ専門家の診断を受けてみてください。

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