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外壁塗装と屋根塗装　雨漏りする前に対策を！住宅を守る防水工事の重要性　【豊川市】

みなさんこんにちは。
外壁塗装・屋根塗装・防水工事専門店の河合塗装工業です。

「外壁や屋根の汚れが目立ってきたけれど、雨漏りしているわけではないから外壁塗装や屋根塗装はまだしなくても大丈夫だろう」 「防水という言葉を聞くけれど、外壁塗装や屋根塗装と防水工事はどう関係しているのだろうか」

外壁塗装や屋根塗装を検討されているお客様は、上記のような疑問や悩みをお持ちです。
建物の外観を綺麗に保つことも外壁塗装や屋根塗装の目的ですが、外壁塗装や屋根塗装の最大の目的は、建物に防水機能を持たせて雨漏りを防ぐことです。
雨漏りが発生してから外壁塗装や屋根塗装を行っても、建物の内部の木材はすでに腐食しています。

なぜ外壁塗装と屋根塗装が必要なのか？防水機能の重要性を解説

外壁塗装と屋根塗装を行う最も重要な目的は、建物に防水機能を与えることです。

新築時に建物の外壁や屋根に塗られた塗料は、太陽の紫外線や雨風を浴びることで、約10年で防水機能を失います。
塗料の防水機能が失われると、外壁材や屋根材という建物の素材自体が直接雨水を吸収するようになります。
外壁材や屋根材が雨水を吸収すると、外壁材や屋根材は水分を含んで膨張し、太陽の熱で乾燥する際に外壁材や屋根材は収縮します。

外壁材や屋根材は膨張と収縮を毎日繰り返すことで、外壁材や屋根材の表面に徐々にひび割れが発生します。
ひび割れた部分から雨水が建物の内部に侵入すると、建物に雨漏りが発生します。
雨漏りを防ぐためには、外壁材や屋根材にひび割れが発生する前に、外壁塗装と屋根塗装を行い、建物の防水性を復活させることが不可欠です。

雨漏りが発生してからでは遅い！外壁塗装と屋根塗装を後回しにする3つのリスク

雨漏りが発生する前に外壁塗装と屋根塗装を行うべき理由は、雨漏りが発生した後の被害が非常に大きいからです。
雨漏りを放置して建物の防水機能が失われた場合のリスクを3つ紹介します。

1. 修繕費用が数百万円に跳ね上がるリスク

外壁塗装や屋根塗装による防水メンテナンスを怠ると、建物の修繕費用は大幅に高くなります。
外壁塗装と屋根塗装を定期的に行えば、一般的な戸建て住宅の場合、外壁塗装と屋根塗装の工事費用は約100万円から150万円で収まります。

しかし、雨漏りが発生して建物の内部の木材が腐食した場合、外壁塗装と屋根塗装だけでは建物を直すことができません。
腐食した木材を交換する大工工事や、屋根を新しく作り直す屋根葺き替え工事が必要になります。
木材の交換工事や屋根葺き替え工事を行うと、工事費用は300万円から500万円に跳ね上がります。
建物の修繕費用を節約するためには、雨漏りが発生する前に外壁塗装と屋根塗装を行うことが最も効果的です。

2. 湿気を好むシロアリが発生するリスク

建物の防水機能が低下して雨漏りが発生すると、建物にシロアリが発生する確率が高くなります。
シロアリは、水分を含んだ湿った木材を好んで食べます。
雨漏りによって建物の壁の中や床下の木材が濡れると、濡れた木材はシロアリにとって絶好の餌場になります。

シロアリが建物の柱やはりを食べてしまうと、建物の耐震性は著しく低下します。
地震が発生した際、シロアリに食べられた建物は倒壊する危険性があります。
建物をシロアリから守るためには、外壁塗装と屋根塗装で建物の防水性を保ち、建物の内部に雨水を入れないことが重要です。

3. カビによる家族の健康被害のリスク

雨漏りは建物を壊すだけでなく、住んでいる家族の健康にも悪影響を及ぼします。
雨水が建物の内部に侵入すると、壁紙の裏側や天井の裏側に大量のカビが発生します。
カビの胞子は空気中を浮遊し、住んでいる家族はカビの胞子を吸い込んでしまいます。

カビの胞子を吸い込むと、家族はアレルギー症状や喘息を発症する恐れがあります。
特に小さなお子様や高齢者がいる家庭では、カビによる健康被害は深刻な問題になります。
家族の健康を守るためには、外壁塗装と屋根塗装による防水対策を確実に行い、カビの発生を防ぐ必要があります。

　「雨漏り対策　まだ間に合う！梅雨前の外壁塗装 屋根塗装」

【体験談】実際に起きた雨漏りの恐怖

豊橋市で外壁塗装と屋根塗装の現場調査を行った際の実体験をお話しします。

お客様の住宅は築15年の木造住宅でした。
お客様は「まだ外壁塗装と屋根塗装をしなくても大丈夫だろう」と考え、新築時から一度も外壁塗装と屋根塗装を行っていませんでした。ある日、お客様の住宅の1階のリビングの天井に、直径30センチほどの茶色いシミができました。

私がお客様の住宅の屋根裏に入って調査を行うと、屋根の内部の木材は雨水を含んで真っ黒に腐食していました。
屋根材の防水機能が完全に切れて屋根材がひび割れ、ひび割れた隙間から長年にわたって雨水が侵入していたのです。
結果として、お客様は外壁塗装と屋根塗装だけでは建物を直すことができず、屋根を新しく作り直す大規模な工事を行うことになりました。

外壁塗装と屋根塗装の費用であれば約120万円で済む予定でしたが、屋根を作り直す工事の費用は350万円を超えてしまいました。
お客様は「もっと早く外壁塗装と屋根塗装をして、建物の防水対策をしておけばよかった」と大変後悔されていました。
建物を守るためには、雨漏りが起こる前の外壁塗装と屋根塗装による防水対策が絶対に必要です。

外壁塗装と屋根塗装のタイミングを示す5つの劣化サイン

建物の防水機能が低下していることを示すサインは、建物の外観に現れます。
以下の5つの劣化サインを住宅の外壁や屋根で見つけたら、外壁塗装と屋根塗装による防水工事を検討するタイミングです。

1. 外壁を触ると白い粉がつくチョーキング現象

外壁を指でこすった際に、指に白い粉が付着する現象をチョーキング現象と呼びます。
チョーキング現象は、太陽の紫外線によって塗料の成分が分解され、塗料が粉状になっている状態です。
チョーキング現象が発生している外壁は、防水機能を完全に失っています。すぐに外壁塗装を行う必要があります。

2. 外壁材や屋根材のひび割れ（クラック）

外壁材や屋根材の表面に発生したひび割れは、雨水が侵入する直接的な入り口になります。
特に、ひび割れの幅が0.3ミリメートルを超える太いひび割れは、雨水が建物の内部に深く入り込むため非常に危険です。
ひび割れを見つけた場合は、ひび割れを埋める防水工事を行い、外壁塗装と屋根塗装を行う必要があります。

3. 塗料の膜の剥がれと膨れ

外壁や屋根の塗料がペラペラと剥がれていたり、水ぶくれのように膨らんでいたりする状態は、塗料が建物に密着していない証拠です。
塗料が剥がれた部分は建物の素材がむき出しになっており、むき出しの部分から雨水が吸収されます。
古い塗料を削り落とし、新しく外壁塗装と屋根塗装を行う必要があります。

4. 外壁や屋根へのカビとコケの発生

外壁や屋根に緑色のコケや黒いカビが生えている場合、外壁や屋根は常に湿気を帯びている状態です。
塗料の防水機能が効いていれば、雨水は弾かれるためカビやコケは生えません。
カビやコケが発生しているということは、外壁や屋根が雨水を吸い込んでいる証拠です。
外壁塗装と屋根塗装で防水性を回復させる必要があります。

5. 窓の周りのシーリングのひび割れ

外壁材と外壁材の隙間や、窓のサッシの周りには、シーリングというゴム状の防水材が埋め込まれています。
シーリングが太陽の紫外線で劣化すると、シーリングは硬くなり、シーリングの中心にひび割れが発生します。
シーリングのひび割れは雨漏りの大きな原因になるため、古いシーリングを撤去し、新しいシーリングを充填する防水工事が必要です。

【Q&A】外壁塗装・屋根塗装・防水工事に関するよくある質問

Q1. 外壁塗装と屋根塗装は同時に行った方が良い？

A. 外壁塗装と屋根塗装は同時に行うことを強くおすすめします。

外壁塗装を行う場合も、屋根塗装を行う場合も、建物の周りに足場を組み立てる必要があります。
一般的な戸建て住宅の場合、足場を組み立てる費用は約15万円から25万円かかります。
外壁塗装と屋根塗装を別々の時期に行うと、足場を組み立てる費用を2回支払うことになります。
外壁塗装と屋根塗装を同時に行えば、足場を組み立てる費用は1回分で済むため、全体の工事費用を約20万円節約できます。

Q2. ベランダの防水工事も外壁塗装や屋根塗装と一緒に依頼できる？

A. はい、ベランダの防水工事も外壁塗装や屋根塗装と一緒に施工可能です。

ベランダの床は平らであるため、ベランダの床には雨水が溜まりやすい構造になっています。
ベランダの床に施されている防水層も、外壁や屋根と同じように約10年で劣化します。
ベランダの防水層がひび割れると、1階の部屋に雨漏りが発生します。
外壁塗装や屋根塗装を行うタイミングで、ベランダの床に新しい防水塗料を塗る防水工事を一緒に行うことが、建物を長持ちさせる秘訣です。

Q3. 塗料の種類によって外壁や屋根の防水性能は変わる？

A. 塗料のグレードによって、防水性能が持続する期間（耐用年数）が変わります。

一般的なシリコン塗料を使用した場合、外壁塗装や屋根塗装の防水性能は約10年間持続します。
一方、より高品質なフッ素塗料や無機塗料を使用した場合、外壁塗装や屋根塗装の防水性能は約15年から20年間持続します。
長期間にわたって建物を雨水から守りたい場合は、耐用年数が長い高グレードの塗料を選ぶことをおすすめします。
お客様の予算と今後の居住予定年数に合わせて、最適な塗料をご提案します。

まとめ

今回は、建物を雨漏りから守るための外壁塗装、屋根塗装、防水工事の重要性について解説しました。

記事の要点をまとめます。

• 外壁塗装と屋根塗装の最大の目的は、建物に防水機能を持たせて雨水から建物を守ることである。

• 雨漏りが発生してから外壁塗装や屋根塗装を行うと、修繕費用が数百万円に跳ね上がるリスクがある。

• 外壁を触って白い粉がつくチョーキング現象や、外壁のひび割れは、防水機能が低下している危険なサインである。

• 外壁塗装と屋根塗装は同時に行うことで、足場代を節約できる。

• 建物を完全に守るためには、外壁塗装と屋根塗装だけでなく、ベランダの防水工事も重要である。

建物の外壁や屋根は、毎日休むことなく太陽の紫外線や雨風にさらされています。
今は雨漏りが発生していなくても、建物の防水機能は確実に低下しています。大切な家族が住む家を長持ちさせるためには、雨漏りが発生する前の適切なタイミングで、外壁塗装と屋根塗装を行うことが最も重要です。

「我が家の外壁や屋根は、今すぐ外壁塗装や屋根塗装が必要な状態だろうか」「防水機能がどれくらい低下しているか診断してほしい」とお考えの方は、ぜひ専門家の無料診断を受けてみてください。

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