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【新城市】「外壁は綺麗だからまだ大丈夫」の落とし穴！？築15年のお住まいで見つかった本当に危険なサインとは

みなさんこんにちは！ 豊橋市を中心に、地域密着で皆様の大切なお住まいを守る、外壁塗装・屋根塗装・防水工事専門店の河合塗装工業です。

私たちは、地域の皆様が「外壁のこと、屋根のこと、雨漏りの不安を気軽に何でも相談できる会社」を目指し、日々たくさんのお住まいと向き合っております。豊橋市はもちろん、周辺地域の皆様の住環境をサポートすることが私たちの最大の喜びです。

さて、今回は豊橋市のお隣、新城市にお住まいのお客様から「外壁診断をしてほしい」というご相談をいただき、さっそく現地調査に伺ってまいりました。今回のブログでは、その現地調査で発覚した「意外な盲点」についてお話ししたいと思います。

パッと見は綺麗な築15年のお住まい。しかしプロの目で見ると…？

今回調査させていただいたのは、築15年を迎える戸建て住宅です。 現地に到着し、まず建物をぐるりと拝見した時の第一印象は、「築年数の割に、外壁自体は劣化も少なくとても綺麗に保たれているな」というものでした。

お客様ご自身も「そこまで傷んでいるようには見えないけれど、念のための点検」というお気持ちだったようです。 しかし、さらに近付いて細部を診断していくと……、ある重大な問題が隠れていました。

それは、外壁サイディングの継ぎ目を埋めている**「目地シーリング（コーキング）」が、ほぼ切れてしまっている状態**だったのです。

外壁材そのものが綺麗でも、このシーリングが劣化してひび割れたり、剥がれたりしていると、そこから雨水が容赦なく建物の内部へ侵入してしまいます。実は、お住まいの防水において、この目地シーリングこそが一番重要な箇所と言っても過言ではありません。

【Q＆A】外壁塗装とシーリングの「なぜ？」にお答えします！

ここで、外壁塗装やシーリングに関するよくある疑問をQ＆A形式で分かりやすく解説いたします！お客様から実際にいただくことが多いご質問ばかりですので、ぜひ参考にしてみてください。

Q1. 外壁自体が綺麗なら、塗装やメンテナンスはまだ先でも大丈夫ですよね？ A. 要注意です！外壁材よりも先に「シーリング」の寿命が来ることが多いのです。 一般的なサイディング外壁の場合、外壁材そのものは15年〜20年と長持ちしても、目地のシーリング材は紫外線や雨風の影響を受けやすく、7年〜10年程度でひび割れや肉痩せなどの劣化が始まります。外壁が綺麗でも、目地の隙間から雨水が侵入すれば、内部の柱を腐らせたり、雨漏りの原因になったりするため、早めの診断が不可欠です。

Q2. 劣化したシーリングの補修には、どんな方法があるのですか？ A. 主に「増し打ち工法」と「打ち替え工法」の2種類があります。

• 増し打ち工法：古いシーリング材の上から、新しいシーリング材を被せるように充填する方法です。費用や工期は抑えられますが、古いシーリングが奥に残っているため、根本的な解決になりにくい場合があります。

• 打ち替え工法：古いシーリング材をカッター等で「すべて綺麗に撤去」してから、新しいシーリング材をたっぷりと隙間なく充填する方法です。

Q3. 今回の新城市のお客様には、どちらの工法を提案したのですか？ A. 迷わず「打ち替え工法」をご提案させていただきました！ 目地シーリングは建物を水から守る命綱です。今回のお客様のケースではシーリングが「ほぼ切れている」状態だったため、上から被せるだけの補修では本来の防水効果を十分に発揮できません。 一度すべて古いものを除去してから施工する「打ち替え工法」は、撤去の手間と古い材の処分費がかかる分、価格はどうしても少し高くなってしまいます。しかし、施工後の防水性能や安心感は全く違います。 長い目で見れば、確実にお住まいを長持ちさせるための最良の選択です。

Q4. 新しいシーリング材も、また7〜10年ですぐに劣化してしまうのでは？ A. ご安心ください。最近は「高耐候シーリング材」という素晴らしい材料があります！ 技術の進歩により、現在では20年以上もつと言われる高耐候・長寿命なシーリング材が登場しています。外壁に塗る「上塗り塗料」にも寿命（耐用年数）がありますが、いくら長持ちする高級な塗料を塗っても、下地のシーリングが先に劣化してしまっては意味がありません。（足場を組む工事が2回必要になってしまいます！） 現在では、塗料の性能（寿命）に合わせて、最適なシーリング材を選択できるようになり、お客様にとって選択の幅が大きく広がりました。河合塗装工業では、塗料とのバランスをしっかり考えた無駄のないプランをご提案しています。

現地調査は「建物の健康診断」です！

今回お伺いした新城市のお客様のように、「パッと見は綺麗だけど、実はプロが見ると緊急性の高い劣化が起きていた」というケースは非常に多く存在します。病気と同じで、建物も「早期発見・早期治療」が一番のコストダウンに繋がります。

河合塗装工業の現地調査では、ただ一方的にお見積りをお出しするようなことはいたしません。お客様の大切な住宅の状態を隅々までしっかり見極め、長持ちさせるための**「適切なアドバイスと根拠のあるご提案」**をさせていただいております。

• 「うちの外壁、まだ大丈夫かな？」

• 「築10年以上経ったけど、一度も点検していない」

• 「ちょっと気になるひび割れがある」

• 「他社で見積りを取ったけど、内容が適正か分からない」

こんなお悩みをお持ちの方は、ぜひ一度プロの目による無料診断を受けてみませんか？ 無理な営業やしつこい勧誘などは一切行いませんので、どうぞご安心ください。

豊橋市を中心に、新城市など周辺地域で外壁塗装、屋根塗装、防水工事、雨漏り補修をご検討の方は、ぜひお気軽に河合塗装工業までご相談ください！地域の皆様からのお問い合わせを、スタッフ一同心よりお待ちしております。